出国超过一年，出售房子时或会面临巨额税单

据当地媒体报道，澳大利亚和新西兰特许会计师公会（英文Chartered Accountants Australia and New Zealand ，简称 CAANZ）向房主发出警告说，离家出国超过一年的可能会受到政府新的住房税政策影响，在出售房子时可能会面临巨额税单。

据悉，今年3月政府宣布的一系列住房政策中包含的税收变化之一是将明线测试从5年延长至10 年。这意味着从今年3月27日起，如果住宅物业（家庭或主要住宅除外）在购买后的10年内出售，卖方必须为其销售利润缴纳所得税。

根据新规定，在明线测试的时间范围内，房主最多可以连续365天不在家。

该协会的新西兰税务负责人约翰·卡斯伯森 (John Cuthbertson) 表示，在某些情况下，这个时间对于保护房主的权益来说太短了，比如如果他们被调到另一个城镇工作超过一年，或长时间旅行。如果房主不在主要住宅中，大量的文书工作和潜在的税收会等着他们。

他表示，打算建造自己房屋的人也应该保持警惕。

他说：“从购买部分到实际搬入新建房屋需要一年多的时间，该规则意味着，如果在10年内出售其家庭住宅，房主可能会在搬入之前就要受到明线测试中没有居住在房屋内的限制，则将有比预期更多的房主需要为出售其家庭住宅的部分收益纳税。”

卡斯伯森先生提醒，那些预计将离家超过12个月的房主，现在必须记录离开该房产的确切天数。

他说，明线测试规则下不适用家庭住房豁免的例子并不少见，而且因这些房子房价较高，税费也不会少。

税收变化旨在抑制投资者对住宅物业的需求，但一些非投资者业主已经表示担心新规定也会对他们产生负面影响。

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