新西兰房价仍继续上涨，但预计会放缓

新西兰住宅价格的走势与市场回落的预期相反，但增长放缓的迹象依然明显。

Quotable Value 的最新房价指数显示，截至 1 月份的三个月，平均房屋价值增长了 6.1%，低于 12 月份的 7.8% 的季度增长，将全国平均水平推高至 106 万纽币。

QV 表示，这代表了一年 26.8% 的年增长率，这个是“异常高”的，略低于 12 月单月的 28.4%。

最强劲的增长出现在基督城，截至 1 月份的三个月内增长 8.8%，平均价值为 794,000 纽币，低于 12 月份的 12.7% 的季度增长。

奥克兰紧随其后，每三个月增长 7.9%，达到 154 万纽币。

QV 总经理大卫·内格尔（David Nagel）表示，2021 年的增长不太可能再次出现，但随着利率上升、信贷条件收紧和供应压力缓解，预计房地产市场将恢复“更可持续”的增长水平。

“我们已经看到，许多以前严重缺乏房屋上市量的地方现在挂牌量激增。而且随着银行为响应新立法而收紧贷款标准，我们注意到拍卖和开放式房屋的参与率在真正下降。”

内格尔说，今年的房价增长并没有象去年那样的两位数的季度增长。

“尽管如此，房价年增长率仍然非常高，反映了我们去年看到的非常强劲的增长。这意味着这项措施需要一段时间才能降低到更正常的增长水平。”

内格尔说，尽管预计增长将变得更加可持续，但重新开放边境可能会对此产生影响。

“如果边境再次以 2019 年的水平向新移民和海外的新西兰人打开，那么随着住房需求的增加，我们可能会看到房地产市场恢复一些活力。”

“但随着利率上升和减税规则对投资者产生影响，我们更有可能看到增长率逐渐下降，而只有少数几个地方的房价出现显著下降。”

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