新西兰首套房房价涨幅高于全国平均水平

新西兰的首次购房者继续被深深地伤害，“入门级”房价以五年来最快的速度上涨。

Quotable Value Quartile Index 这个指数跟踪住宅物业阶梯两端的房价和销售情况。最新的指数显示，今年冬天，新西兰所有主要中心的最便宜房屋的价格平均上涨了 3.6%。

这一比率高于过去两个冬天的总和。

从6月初到8月底的三个月中，首套房价格也上涨了0.3%，高于全国平均水平，比去年同期上涨2.1%。

QV总经理大卫·内格尔（David Nagel）表示，冬天通常是房地产市场出现一些热度的时候。

“今年我们在一定程度上看到了这一点，全国主要中心的平均房价涨幅从 4 月份的单月峰值 3.1% 下降到 8 月份的 1.2%。”

“但去年爆发的失控住宅房地产市场需要很长时间才能放缓。房价上涨最终将不得不停止，特别是因为利率几乎肯定会很快上涨，但不幸的是，与此同时对于首次购房者并没有变得更容易。”

与此同时，内格尔表示，奥克兰目前正在努力抑制德尔塔（Delta）病毒，而其他地区处于二级警戒，这可能会导致全国待售房屋数量通常会出现的春季高峰推迟。

他说：“大多数供应商可能会等到限制进一步放宽后才将他们的房产挂牌出售，因此我们可能会在一段时间内看到住房供应进一步受限，更不用说全国各地新房建设的延迟了。”

低的四分位数房价涨幅最大的是罗托鲁瓦，过去三个月平均首套房价值上涨了 6.9%，达到 458,679 纽币。

紧随其后的是纳尔逊（6.5%）、新普利茅斯（6.4%）、富兰克林（6.2%）、罗德尼（6%）和陶朗加（5.6%）。

但内格尔表示，买家可能会有些高兴地注意到，奥克兰中心郊区的低四分位数房价下降了 0.6%。

本季度马尔堡的低四分位数房价也出现了类似的小幅下降，而黑斯廷斯则没有任何变化。

内格尔说：“通过政府干预、更严格的 LVR 回归、信贷供应收紧以及迫在眉睫的利率上升的预期，房价上涨总体上正在放缓。现在，随着我们进入春天，我预计这种趋势将继续下去一直：缓慢但肯定会。”

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